Dalmatien, Kroatien · 2016–2026
Dalmatien, Kroatien · 2016–2026
Das Projekt
Fünf Villen. Zehn Jahre. Ein Kunde, der immer wiederkam.
2016 schloss Ute Günther die Renovierung einer Privatwohnung in Starnberg ab – Küchenumbau, Möblierung, Beleuchtung und Begleitung der Umsetzung. Der Kunde war mit dem Ergebnis zufrieden. Danach erzählte er ihr von einem ganz anderen Projekt: Er investierte in Grundstücke an der dalmatinischen Küste, beauftragte lokale Architekten mit dem Bau und verkaufte die hochwertig ausgestatteten Villen mit Gewinn weiter. Er fragte, ob sie Erfahrung mit internationalen Projekten habe. Hatte sie nicht. Er engagierte sie trotzdem – allein aufgrund des Starnberg-Projekts.
Die erste Villa umfasste ausschließlich die Ausstattung: Möbel, Beleuchtung, Kunst, Bettwäsche, Handtücher, Küchenausstattung bis hin zum Besteck – alles, was ein Käufer brauchte, um mit nichts als einem Koffer einzuziehen. Sie fand sofort einen Käufer. Er kam für eine zweite Villa zurück, dann für eine dritte. Mit jeder wuchs der Leistungsumfang: Grundrissanpassungen für eine bessere Möblierung, Steckdosen- und Anschlussplanung bereits im Rohbaustadium, komplette Küchen- und Badplanung, Materialauswahl und Auswahl der Kunst.
Für jede Villa entwickelte Ute Günther das Innenraumkonzept, wählte und kalkulierte jeden einzelnen Artikel und erstellte eine detaillierte Beschaffungsliste für jeden einzelnen Raum – mit Produktnamen, Maßen, Bezugsquellen, Preisen und einer kleinen Grundriss-Skizze. Sie kaufte alles in Deutschland ein – oft mit einem Budget, das so knapp war, dass man das Ergebnis fast Magie nennen könnte –, ließ die Ware zu einem Spediteur liefern und flog anschließend nach Kroatien, um Lieferung, Montage, Styling und die Vorbereitung für die Verkaufsfotografie zu begleiten. Die Präsentationsunterlagen waren so detailliert, dass mehrere Villen bereits vor Fertigstellung verkauft wurden – die Käufer konnten genau sehen, was sie erwerben würden.
Dieses Beispiel zeigt eine der Villen. An ihr wird der gesamte Umfang eines Jahrzehnts Arbeit am deutlichsten sichtbar.
5
Fertiggestellte
Luxusvillen
10
Jahre kontinuierlicher
Zusammenarbeit
5+
Vollständig ausgestattete
Schlafzimmer pro Villa
0
Tage am Markt –
alle sofort verkauft
Vorher & Nachher
Die letzte Villa begann als Betonrohbau direkt an der Adria. Alles, was auf den fertigen Fotografien zu sehen ist, wurde von Ute Günther entworfen, ausgewählt, aus Deutschland geliefert und mit Hilfe des Bauleiters vor Ort montiert.
Eine Perspektive. Links: Fertiggestellt – Leinenvorhänge, modulares Sofa, eine abgehängte Decke mit indirekter Randbeleuchtung, die ein weiches, indirektes Licht erzeugt, sowie ausgewählte Accessoires. Der Käufer brauchte nur seinen Koffer mitzubringen. Rechts: Der Betonrohbau während der Bauphase – was für ein Meerblick.
Erdgeschoss
Der Wohnraum öffnet sich vollständig zur Terrasse und zum Meer. Raumhohe Schiebetüren verbinden Innen- und Außenbereich. Leinenvorhänge, das modulare Sofa, Couchtische, Beleuchtung und Accessoires wurden vollständig ausgewählt, beschafft und platziert.
Essbereich und Wohnraum bilden einen offenen Raum. Die skulpturalen Pendelleuchten und das großformatige Kunstwerk wurden gezielt für diesen Raum und diese Wand ausgewählt. Kunst: Noah Günther, madstudio.madhouse.
Küche
Von der Marmorinsel und den Eichenschränken bis hin zu Töpfen, Gläsern und Besteck.
Kücheninsel mit Marmor verkleidet, Fronten: Eiche kombiniert mit Weiß, markante Pendelleuchten. Sämtliche Materialien, Armaturen und Geräte wurden sorgfältig ausgewählt. Jede Schublade war vollständig ausgestattet.
Die Methode
Ein Budget. Ein Ansprechpartner. Alles inklusive.
Zu Beginn jeder Villa wurden gemeinsam Gestaltung und Gesamtbudget festgelegt. Anschließend arbeitete Ute Günther eigenständig weiter – beginnend mit dem Grundriss, den sie für Möblierung und Ausstattung optimierte. Danach entstand für den Kunden eine Präsentation für jeden einzelnen Raum: eine kleine Grundriss-Skizze neben den ausgewählten Produkten – inklusive Artikelnummern, Maße, Oberflächen und Abbildungen.
Nach der Freigabe wurde alles eingekauft, bei einem Spediteur zusammengeführt und nach Kroatien verschifft. Ute Günther begleitete vor Ort Montage, Styling und die Vorbereitung der Verkaufsfotografie. Diese Präsentationsunterlagen dienten gleichzeitig als Verkaufsunterlage. Mehrere Villen wurden bereits verkauft, bevor der Bau abgeschlossen war – allein auf Grundlage des Innenraumkonzepts. Die Käufer konnten jeden Raum und jedes Produkt sehen, lange bevor die Einrichtung vor Ort ankam.
Beschaffungsdokument – Zum Anzeigen bewegen · Jeder Artikel, jeder Raum
Prozess
Jeder Grundriss wurde für die spätere Möblierung überarbeitet, bevor auch nur ein Produkt bestellt wurde. Jeder Raum wurde dem Kunden zunächst als Skizze und anschließend mit den ausgewählten Produkten präsentiert – sodass bei der Lieferung keine Überraschungen entstanden.
Ausschnitte der Grundriss-Skizzen für Erd- und Obergeschoss, handschriftlich mit Möbelmaßen und Bewegungsflächen ergänzt. Türanschläge, Bettgrößen und die Positionierung der begehbaren Kleiderschränke wurden festgelegt, bevor der Rohbau abgeschlossen war.
Eine typische Präsentationsseite: Grundriss-Skizze, anschließend sämtliche ausgewählten Produkte mit Positionsnummer, Bild und Spezifikation – von Beleuchtung über Kunst bis zu den Accessoires.
Präsentationen für Ess-, Schlaf- und Wohnzimmer. Auf dieser Grundlage gaben die Kunden jeden Raum frei – lange bevor ein Produkt Kroatien erreichte.
Schlafzimmer
Jedes Schlafzimmer wurde individuell konzipiert – mit eigenen Einbauschränken, eigener Kunst, eigener Beleuchtung und einem eigenen Charakter. Kein Raum glich dem anderen.
Die Master-Suite – ein tiefblaues Diptychon, eigens für diese Wand geschaffen, der Blick aufs Meer und eine freistehende Badewanne im Raum.
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Wirkung entsteht im Detail: das Zusammenspiel der Textilien, sorgfältig ausgewählte Leuchten und individuell kuratierte Accessoires. Kunst: Noah Günther, madstudio.madhouse.
Badezimmer
Marmor-Waschtischplatten, Eichenmöbel und durchgängig mattschwarze Armaturen. Handtücher, Pflegeaccessoires und Badematten gehörten ebenso zur kompletten Ausstattung des Hauses.
Die Lage
Poolterrasse in der Dämmerung. Außenmöbel und Wandbeleuchtung waren ebenso Bestandteil der kompletten Ausstattung. Fotografie: Katarina Tati.
„Jede Villa wurde fast unmittelbar nach Fertigstellung verkauft. In mehreren Fällen entschieden sich Käufer bereits vor Abschluss des Baus – allein aufgrund des Innenraumkonzepts."
Ute Günther SpacesEingang
Links: Der Eingangsbereich mit maßgefertigter Eichenkonsole, für die Fotografie arrangierten Blumen und einer Treppe mit schwarzem Stahlgeländer. Rechts: Blick vom Eingang in den offenen Wohnbereich.
„Der Käufer brauchte nur seinen Koffer.
Alles andere war bereits da."
Ute Günther Spaces · Dalmatien · 2016–2026